Tips Jual Beli Tanah Sesuai dengan Aturan yang Berlaku

Jual beli tanah adalah proses yang membutuhkan perhatian khusus karena melibatkan nilai aset yang besar dan aturan hukum yang kompleks. Memahami aturan jual beli tanah sangat penting agar transaksi berlangsung aman dan sesuai hukum. 

Artikel ini akan membahas secara rinci aturan yang perlu diperhatikan dalam jual beli tanah serta tips untuk memastikan proses jual beli tanah berjalan lancar.  

Aturan Jual Beli Tanah

Atuan jual beli tanah telah diatur dalam UUPA (Undang-Undang Pokok Agraria) dan Peraturan Pemerintah No. 10 Tahun 1961. Ada beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam jual beli tanah. 

1. Cek Status Kepemilikan Tanah 

Sebelum membeli tanah, Anda harus pastikan tanah memiliki sertifikat yang sah atas nama penjual.  Anda juga perlu memeriksa  apakah tanah bebas dari sengketa atau hak tanggungan di Badan Pertanahan Nasional (BPN).  

2. Periksa Jenis Sertifikat Tanah  

Pastikan Anda memeriksa jenis sertifikat tanah yang ingin Anda beli. Ada beberapa jenis sertifikat tanah yang perlu Anda ketahui. 

- Sertifikat Hak Milik (SHM): Kepemilikan penuh dan paling kuat secara hukum.  

- Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB): Hak penggunaan tanah untuk jangka waktu tertentu.  

- Girik atau Surat Keterangan Tanah: Memerlukan proses konversi ke SHM agar legalitasnya diakui.  

3. Pajak dan Biaya Lainnya  

Dalam aturan jual beli tanah, ada beberapa pajak dan biaya lainnya yang perlu Anda pertimbangkan seperti berikut ini. 

- Pajak untuk Penjual (PPh): 2,5% dari harga transaksi.  

- Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB):** 5% dari Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) dikurangi Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP).  

- Biaya Notaris/PPAT: Ditentukan berdasarkan nilai transaksi.  

4. Proses AJB (Akta Jual Beli)

Akta Jual Beli harus dibuat di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Dokumen yang diperlukan meliputi KTP, KK, NPWP, sertifikat tanah, dan bukti pembayaran pajak.  

5. Pengalihan Hak di BPN

Setelah AJB selesai, segera lakukan balik nama di BPN agar hak kepemilikan tanah resmi berpindah kepada pembeli untuk menghindari masalah dan sengketa di masa depan. 

Tips Aman dalam Jual Beli Tanah

Ada beberapa tips sederhana yang bisa Anda manfaatkan untuk melakukan jual beli tanah dengan aman. 

1. Gunakan Jasa Notaris/PPAT 

Dalam proses jual beli tanah, menggunakan jasa Notaris atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) adalah langkah penting yang tidak boleh dilewatkan. Notaris/PPAT bertugas memeriksa keaslian dokumen-dokumen yang terkait, seperti sertifikat tanah, KTP, dan bukti pembayaran pajak. 

Mereka juga memastikan bahwa transaksi berjalan sesuai dengan aturan hukum yang berlaku. Selain itu, PPAT akan membuatkan Akta Jual Beli (AJB), dokumen resmi yang menjadi dasar legal untuk pengalihan hak atas tanah. 

Dengan menggunakan jasa profesional ini, Anda dapat menghindari risiko masalah hukum di kemudian hari, seperti sengketa kepemilikan atau penipuan dokumen.

2. Cek Fisik Tanah

Cek fisik tanah adalah proses penting untuk memastikan bahwa kondisi tanah yang akan dibeli sesuai dengan yang tercantum di dalam sertifikat. Langkah ini melibatkan pemeriksaan langsung di lokasi untuk memverifikasi:

- Lokasi tanah: Pastikan tanah berada di area yang strategis atau sesuai dengan kebutuhan Anda.

- Luas tanah: Cocokkan ukuran tanah dengan data di sertifikat menggunakan bantuan petugas ukur dari BPN jika diperlukan.

- Kondisi tanah: Perhatikan apakah tanah bebas dari banjir, berada di area hijau (zona larangan), atau ada potensi masalah lain.

Pengecekan fisik membantu Anda memastikan bahwa tanah yang dibeli bebas masalah dan sesuai dengan nilai investasi Anda.

3. Gunakan Escrow Account

Escrow account adalah layanan rekening bersama yang dikelola oleh pihak ketiga, seperti lembaga keuangan atau notaris, untuk menjamin keamanan dana dalam transaksi jual beli tanah. Dalam penggunaannya, pembeli mentransfer dana ke escrow account, dan dana tersebut hanya akan disalurkan kepada penjual setelah semua syarat dalam perjanjian terpenuhi, seperti selesai proses balik nama.

Keuntungan menggunakan escrow account:

- Keamanan transaksi: Mengurangi risiko penipuan karena dana ditahan hingga semua proses selesai.

- Transparansi: Semua pihak mengetahui kapan dan bagaimana dana akan dilepaskan.

- Penggunaan escrow account memberikan perlindungan tambahan, terutama dalam transaksi bernilai besar seperti jual beli tanah.

4. Hindari Tanah Bermasalah  

Tanah bermasalah sering kali menjadi penyebab kerugian besar dalam transaksi jual beli. Beberapa contoh masalah yang harus dihindari:

- Tanah dalam sengketa: Hindari membeli tanah yang menjadi objek perselisihan hukum. Ini dapat dicek dengan meminta surat keterangan bebas sengketa dari BPN atau pejabat desa setempat.

- Tidak memiliki akses jalan resmi: Tanah tanpa akses jalan dapat mengurangi nilai investasi dan sulit dijual kembali. Pastikan tanah memiliki akses legal sesuai peraturan tata ruang.

- Tanah tanpa izin atau tidak sesuai zonasi: Periksa apakah tanah berada di zona pemukiman, komersial, atau hijau, dan pastikan peruntukannya sesuai dengan rencana Anda.

Berinvestasi tanah memang menguntungkan, tapi kalau terjadi masalah atau sengketa tentu kerugian yang dialami akan jauh lebih besar. Dengan memahami aturan dan tips aman jual beli tanah, Anda bisa menghindari masalah-masalah yang mungkin terjadi di masa depan. 

Ingin memulai investasi tanah tapi terkendala biaya? Yuk ajukan KPT Prima Lestariuntuk memulai investasi tanah dengan modal yang minim. Nikmati fasilitas bunga mulai 10.75% per tahun dan DP hanya 10%. Info selengkapnya, klik link di bawah ini. 

https://bprlestari.com/kredit/easy-kpt-lestari